Quante case ci sono a Shenzhen? Rivelando i dati abitativi e i temi caldi di questa super città di primo livello
Recentemente, il problema abitativo di Shenzhen è tornato ad essere al centro di accese discussioni su Internet. Essendo una città di primo livello con la più alta densità di popolazione e tra i prezzi immobiliari più alti in Cina, il patrimonio immobiliare di Shenzhen, il tasso di posti vacanti, la costruzione di alloggi a prezzi accessibili e altri argomenti continuano ad attirare l’attenzione. Questo articolo combinerà argomenti caldi e dati strutturati degli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi completa della situazione abitativa di Shenzhen.
1. Volume abitativo totale e superficie pro capite di Shenzhen
Secondo gli ultimi dati dell’Ufficio statistico municipale di Shenzhen e dell’Ufficio per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, alla fine del 2023, il patrimonio immobiliare totale e la distribuzione di Shenzhen sono i seguenti:
| indice | dati |
|---|---|
| Patrimonio immobiliare totale in città (unità) | Circa 10,8 milioni di unità |
| Proporzione di alloggi commerciali | circa il 45% |
| Proporzione di alloggi a prezzi accessibili | circa il 20% |
| Proporzione degli alloggi nei villaggi urbani | circa il 35% |
| Superficie abitativa pro capite della popolazione permanente (㎡) | Circa 27,6㎡ |
Vale la pena notare che la struttura abitativa di Shenzhen presenta le caratteristiche di un sistema a doppio binario di “alloggi commerciali + villaggi urbani”. Gli alloggi nei villaggi urbani offrono opzioni abitative a basso costo per un gran numero di lavoratori migranti.
2. Temi caldi sugli alloggi a Shenzhen negli ultimi 10 giorni
1.Accelera la ristrutturazione dei borghi urbani: Shenzhen ha pubblicato il suo piano di ristrutturazione dei villaggi urbani per il 2024, che prevede di rinnovare circa 50.000 unità abitative nei villaggi urbani, innescando accese discussioni sull’aumento degli affitti e del costo della vita.
2.Obiettivi di costruzione di alloggi a prezzi accessibili: Shenzhen ha annunciato che costruirà e innalzerà 740.000 unità abitative a prezzi accessibili durante il periodo del "14° piano quinquennale" e il primo lotto di progetti inizierà nel 2024.
3.Controversia sul tasso di alloggi vacanti: Un'organizzazione ha pubblicato un rapporto in cui afferma che il tasso di alloggi vuoti a Shenzhen ha raggiunto il 15%. Ciò è stato smentito dal funzionario e la discrepanza nei dati tra le due parti ha innescato un'ampia discussione.
4.Riprendono le transazioni di case di seconda mano: A marzo, il volume delle transazioni immobiliari di seconda mano a Shenzhen è aumentato del 25% su base mensile e il mercato ha sperimentato un fenomeno di “prezzo per volume”.
3. Confronto della distribuzione degli alloggi in varie regioni di Shenzhen
La distribuzione degli alloggi nei vari quartieri di Shenzhen è estremamente disomogenea. Quello che segue è un confronto dei dati tra i principali distretti amministrativi:
| distretto amministrativo | Patrimonio immobiliare totale (10.000 unità) | Proporzione di alloggi commerciali | Prezzo medio delle case (10.000 yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Distretto di Nanshan | 98 | 62% | 9.8 |
| Distretto di Futian | 85 | 58% | 8.6 |
| Distretto di Longgang | 210 | 38% | 4.2 |
| Distretto di Baoan | 195 | 43% | 5.1 |
| Distretto di Longhua | 120 | 47% | 5.5 |
4. Le sfide affrontate dall'edilizia abitativa di Shenzhen
1.La contraddizione tra domanda e offerta è evidente: Shenzhen ha una popolazione permanente di circa 17,5 milioni di abitanti e una popolazione effettiva gestita di oltre 20 milioni. Il gap abitativo è stimato in 3 milioni di unità.
2.Il rapporto prezzo/reddito delle case è anormalmente alto: Il rapporto prezzo-reddito delle case a Shenzhen supera 35:1, il che significa che una famiglia media impiega 35 anni di reddito per acquistare una casa a prezzo medio.
3.Pressione sul mercato degli affitti: Con la ristrutturazione dei villaggi urbani e la riduzione degli alloggi in affitto a basso costo, nel 2023 il canone medio aumenterà dell’8,3% su base annua.
4.Grave separazione tra lavoro e residenza: Circa il 60% della popolazione occupata ha bisogno di spostarsi da una regione all'altra, con la distanza massima che supera i 40 chilometri.
5. Tendenze di sviluppo future
Shenzhen sta risolvendo il problema degli alloggi in vari modi: aumentando l’offerta di alloggi a prezzi accessibili (puntando al 60% degli alloggi a prezzi accessibili entro il 2035), promuovendo lo “spostamento dell’industria ai piani superiori” per aumentare lo spazio industriale e sperimentando alloggi di proprietà condivisa. Gli esperti prevedono che Shenzhen aggiungerà circa 1,5 milioni di nuove unità abitative nei prossimi cinque anni, ma è difficile che la carenza di alloggi possa essere radicalmente modificata a breve termine.
Il problema abitativo di Shenzhen riflette le sfide comuni dello sviluppo delle megalopoli. Con risorse territoriali limitate, come bilanciare le esigenze residenziali, lo sviluppo industriale e il rinnovamento urbano sarà un argomento importante che Shenzhen continua ad esplorare.
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