Quanto costa affittare a Shanghai? L'ultima analisi dei dati per il 2024
Con l'arrivo della stagione di laurea e della caccia al lavoro, il mercato degli affitti di Shanghai è diventato di nuovo il focus. Questo articolo combinerà argomenti popolari e dati più recenti sull'intera rete negli ultimi 10 giorni e analizzerà lo stato attuale dei noleggi abitativi di Shanghai dalle dimensioni di regione, tipo di casa, tendenze dei prezzi, ecc.
1. Confronto dei prezzi medi di affitto a Shanghai in varie regioni (giugno 2024)
| zona | Una camera da letto (yuan/mese) | Due camere da letto (yuan/mese) | Appartamento con tre camere da letto (yuan/mese) |
|---|---|---|---|
| Distretto di Huangpu | 7.800-9.500 | 12.000-15.000 | 18.000-22.000 |
| Distretto di Xuhui | 6.500-8.200 | 10.000-13.000 | 15.000-18.000 |
| Pudong Nuova area | 5.200-6.800 | 8.000-10.500 | 12.000-15.000 |
| Distretto di Minhang | 4.000-5.500 | 6.500-8.500 | 9.000-12.000 |
| Distretto di Songjiang | 3.000-4.200 | 4.800-6.500 | 7.000-9.000 |
2.
| Circolo commerciale | Prezzo medio corrente (Yuan/㎡/Month) | Aumento mensile | Ragioni popolari |
|---|---|---|---|
| Foreshore | 135 | 8,7% | Effetto emergente Business District + Effetto del distretto scolastico |
| Daning | 118 | 6,3% | Aggiornamento delle strutture di supporto commerciale |
| Zhangjiang Hi-Tech | 105 | 5,9% | L'espansione dell'iscrizione aziendale guida la domanda |
| Hong Hub | 98 | 4,8% | L'integrazione del delta del fiume Yangtze è benefica |
| Campo a cinque corne | 112 | 4,5% | Domanda in aumento nella stagione di laurea del college |
3. Tre nuove tendenze che incidono sull'affitto
1.La politica dell'appartamento dei talenti aumenta: Shanghai ha aggiunto 25.000 nuove unità di alloggi in affitto a prezzi accessibili quest'anno e i neolaureati in alcune aree possono godere di uno sconto del 20% sul prezzo di mercato.
2.Cambiamenti nei metodi di pagamento dell'affitto: Quasi il 30% dei proprietari accetta "un deposito e un pagamento", ma deve acquistare un'assicurazione di affitto aggiuntiva (la commissione annuale è di circa il 10% dell'affitto mensile).
3.La domanda di noleggio a breve termine cresce: La stagione del tirocinio estivo ha generato un gran numero di proprietà in affitto a breve termine per 3-6 mesi, con prezzi del 15% -20% in più rispetto ai noleggi a lungo termine.
4. Guida per evitare fosse affittando una casa
•Fai attenzione alle false fonti di alloggi: Monitoraggio su una determinata piattaforma mostra che tra il 20% delle proprietà al di sotto del prezzo di mercato, l'83% di esse ha immagini/indirizzi falsificati
•Chiarire i dettagli delle commissioni: Oltre all'affitto, le commissioni di proprietà (di solito 2-5 yuan/㎡) e le commissioni di rete (100-200 yuan/mese) devono essere confermate in anticipo in anticipo
•Termini chiave del contratto: Si raccomanda di chiarire che "l'aumento annuale non deve superare il 5%" (pratica commerciale nella maggior parte delle industrie regionali di Shanghai)
5. Previsioni di esperti: tendenza a noleggio nella seconda metà dell'anno
| Periodo di tempo | Aumento previsto | Principali fattori di influenza |
|---|---|---|
| Luglio-agosto | 3%-5% | I laureati si uniscono al lavoro |
| Settembre-ottobre | Fluttuazioni stabili | Regolamento tradizionale fuori stagione + politiche |
| Novembre-dicembre | 1%-2% | Scadano i sussidi per i talenti in alcune regioni |
Nel complesso, gli affitti di Shanghai sono"L'area centrale si stabilizza e le aree emergenti aumentano"Le caratteristiche di questo articolo sono raccomandate che gli affittuari danno priorità alle aree esterne di 1-3 stazioni lungo la metropolitana, il che è più conveniente. Il trading attraverso piattaforme formali e il mantenimento di registri di comunicazione completi possono effettivamente ridurre il rischio di noleggiare una casa.
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