Come ottenere prestiti commerciali dal Fondo di Previdenza
Poiché i prezzi delle case continuano a salire, sempre più persone scelgono di acquistare case attraverso una combinazione di fondi di previdenza e prestiti commerciali. I prestiti dei fondi di previdenza hanno tassi di interesse più bassi, ma le loro quote sono limitate; i prestiti commerciali hanno tassi di interesse più elevati, ma le loro quote sono più flessibili. Come fare un uso ragionevole dei fondi di previdenza e dei prestiti commerciali è diventato un argomento caldo a cui prestano attenzione molti acquirenti di case. Questo articolo introdurrà in dettaglio la combinazione di fondi di previdenza e prestiti commerciali, condizioni di richiesta, procedure e precauzioni e fornirà confronti di dati rilevanti per aiutarti a prendere decisioni più informate.
1. La differenza tra fondi di previdenza e prestiti commerciali
Esistono differenze significative tra i prestiti dei fondi di previdenza e i prestiti commerciali in termini di tassi di interesse, importi e condizioni di applicazione. Ecco un confronto tra i due:
| Progetto | Prestito del fondo di previdenza | prestito d'affari |
|---|---|---|
| tasso di interesse | Inferiore (attualmente circa 3,1%-3,25%) | Più alto (attualmente circa 4,0%-5,5%) |
| Importo del prestito | Soggetto al saldo del conto del fondo di previdenza e alle politiche regionali | Generalmente, il 70%-80% del valore stimato di un immobile mutuabile lo è |
| Metodo di rimborso | Pari capitale e interessi, pari capitale | Uguali quantità di capitale e interessi, uguali quantità di capitale, prima gli interessi e poi il capitale, ecc. |
| Condizioni di applicazione | Necessità di pagare il fondo di previdenza ininterrottamente per 6-12 mesi | Buon credito e reddito stabile |
2. Come ottenere prestiti commerciali dai fondi di previdenza (prestiti combinati)
I prestiti combinati si riferiscono all'utilizzo contemporaneo di prestiti del fondo di previdenza e prestiti commerciali e sono adatti a situazioni in cui il limite del prestito del fondo di previdenza è insufficiente. Ecco i passaggi per richiedere un prestito di portafoglio:
1.Conferma le qualifiche per l'acquisto della casa: Garantire il rispetto delle politiche locali sull'acquisto di case, come restrizioni sull'acquisto, restrizioni sui prestiti, ecc.
2.Calcola l'importo del prestito: Determinare l'importo totale prestabile in base al saldo del conto del fondo di previdenza e al rapporto del prestito commerciale.
3.Invia i materiali per la domanda: Inclusi carta d'identità, certificato di reddito, contratto di acquisto della casa, certificato di pagamento del fondo di previdenza, ecc.
4.revisione bancaria: La banca effettuerà una valutazione completa del credito personale, del reddito, ecc.
5.Firmare un contratto di prestito: Dopo aver superato la revisione, firmare i contratti di prestito del fondo di previdenza e di prestito commerciale.
6.prestito: Dopo aver completato la registrazione dell'ipoteca, la banca trasferirà i fondi del prestito sul conto dello sviluppatore.
3. Vantaggi e svantaggi dei prestiti di portafoglio
| Vantaggi | Svantaggi |
|---|---|
| Ridurre i costi degli interessi (la parte del fondo di previdenza ha tassi di interesse bassi) | Il processo di richiesta è complicato e devono essere soddisfatte due condizioni di prestito contemporaneamente |
| Aumentare l'importo totale del prestito per soddisfare le esigenze di acquisto della casa | Alcuni prestiti commerciali hanno tassi di interesse più elevati, aumentando la pressione sul rimborso. |
| Metodi di rimborso flessibili con termini diversi tra cui scegliere | Alcune banche impongono requisiti di approvazione più severi per i prestiti di portafoglio |
4. Precauzioni
1.Pianifica la tua quota in anticipo: il limite del prestito del fondo di previdenza è limitato e l'importo prestabile deve essere calcolato in anticipo per evitare lacune di finanziamento.
2.Prestare attenzione alle variazioni dei tassi di interesse: I tassi di interesse sui prestiti commerciali sono fortemente influenzati dal mercato, quindi è necessario prestare attenzione alle ultime politiche bancarie.
3.Ottimizza il piano di rimborso: Puoi dare priorità al rimborso della parte del prestito commerciale e ridurre le spese per interessi.
4.Consulta un professionista: I prestiti di portafoglio implicano molti collegamenti. Si consiglia di consultare una banca o un'agenzia immobiliare per garantire un'elaborazione senza intoppi.
5. Argomenti caldi recenti
Negli ultimi 10 giorni le accese discussioni sui fondi di previdenza e sui prestiti commerciali si sono concentrate principalmente sui seguenti punti:
1.Adeguamenti alla politica dei fondi di previdenza in molti luoghi: Alcune città hanno aumentato il limite del prestito del fondo di previdenza, come Pechino, Shanghai e altri luoghi hanno allentato le restrizioni.
2.Taglio dei tassi di interesse sui prestiti commerciali: colpite dalle politiche della banca centrale, molte banche hanno abbassato i tassi di interesse ipotecari per ridurre la pressione sugli acquirenti di case.
3.Aumento della domanda di prestiti di portafoglio: A causa dell’aumento dei prezzi delle case, sempre più persone scelgono il modello di prestito di portafoglio per ridurre il costo di acquisto di una casa.
In sintesi, la combinazione del fondo di previdenza e dei prestiti commerciali può risolvere efficacemente il problema dei fondi per l’acquisto della casa, ma deve essere pianificata ragionevolmente in base alle circostanze personali. Spero che questo articolo possa fornirti preziosi riferimenti e aiutarti a raggiungere con successo i tuoi obiettivi di acquisto della casa.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
